Les raisons pour lesquelles il est préférable de louer son logement plutôt que de le mettre en vente

Aujourd'hui, nous allons parler d'une situation plus fréquente qu'on ne le pense : c'est lorsque, pour une raison ou pour une autre, vous vous retrouvez, soit à cause d'un investissement immobilier réalisé, soit à cause d'un héritage reçu, avec le fait qu'en plus de votre résidence principale, vous possédez une autre résidence secondaire vide et inutilisée. Si vous vous trouvez dans une telle situation, vous vous demandez peut-être s'il est préférable de louer ce bien ou de le vendre.

A Alquilair nous voulons vous aider le plus possible à prendre la meilleure décision, c'est pourquoi nous allons vous donner quelques raisons pour lesquelles vous devriez envisager de louer votre maison plutôt que de la vendre.

Raisons pour lesquelles il est préférable de louer un bien immobilier plutôt que de le vendre à Majorque

La demande de locations de vacances augmente chaque jour, alors qu'au contraire, les avantages fiscaux pour l'achat d'une première résidence, qui étaient auparavant disponibles, ont disparu. En outre, le secteur de l'immobilier a été positivement affecté par les locations de vacances. Tout cela signifie qu'il devient de plus en plus intéressant de garder cette autre maison à louer plutôt que de la vendre. En fait, un rapport publié dans d'importants médias nationaux tels que El País a souligné que la rentabilité moyenne d'une propriété louée avait atteint 6,3 %, ce qui est beaucoup plus élevé que n'importe quel autre produit financier sur le marché.

• Le temps, c'est de l'argent: actuellement, le délai moyen de commercialisation de la vente d'un bien immobilier est largement supérieur à 12 mois. Il faut en tenir compte car un appartement vide, contrairement à ce que l'on pourrait penser, implique de nombreuses dépenses telles que les frais de la communauté des propriétaires, de l'IBI, de l'administrateur, des impôts (ce montant varie en fonction des caractéristiques physiques du bien ou de sa situation géographique). Attendre tout ce temps pour vendre peut s'avérer très coûteux. En revanche, la commercialisation d'un bien locatif est beaucoup plus rapide et plus simple, ce qui vous permet d'obtenir un rendement beaucoup plus rapide.

• Les fonds propres sont éternels: Il est vrai que lorsqu'on vend un bien immobilier, on peut obtenir des plus-values importantes, qui sont généralement taxées à un taux élevé, mais d'un autre côté, on perd la propriété du bien. En revanche, si l'on conserve le bien dans son patrimoine, on peut l'utiliser pour couvrir d'autres dépenses imprévues ou pour obtenir un financement pour d'autres projets futurs. En revanche, avec l'option de location, nous parvenons à conserver le bien tout en gagnant de l'argent et nous évitons les formalités compliquées d'une vente et d'un achat.

• L'entretien est un problème: Une maison fermée et inutilisée se détériore beaucoup plus rapidement que lorsqu'elle est occupée. Les éléments de la salle de bain et de la cuisine, tels que les robinets et les canalisations, sont les plus fragiles. Un logement inoccupé entraîne des frais d'entretien que vous pouvez économiser en le louant à des personnes de confiance. En souscrivant une assurance habitation, vous aurez la certitude que tout dommage causé par l'utilisation du logement sera résolu.

Que pensez-vous de la location ou de la vente de votre maison de vacances à Majorque ?

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