Nuevo Real Decreto 1312/2024: Lo que los propietarios de alquileres de corta duración necesitan saber
El pasado 23 de diciembre de 2024, se aprobó el Real Decreto 1312/2024, una normativa clave para regular el mercado de alquileres de corta duración en España. Este decreto establece el Registro Único de Arrendamientos y la creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, con el objetivo de garantizar la transparencia, la seguridad jurídica y el cumplimiento normativo en este sector.
En este artículo te explicamos los puntos clave y las obligaciones de los propietarios.
¿Por qué es importante este Real Decreto?
La normativa responde al crecimiento del mercado de alquileres de corta duración, impulsado por la economía de plataformas. Este modelo ha generado oportunidades, pero también problemas como la falta de información confiable y la utilización irregular de viviendas. El decreto asegura que todas las unidades de alquiler tengan un número de registro único, obligatorio para su comercialización en plataformas online.
Obligaciones de los propietarios: Paso a paso
1. Obtención del Número de Registro
Todos los propietarios deben registrar sus inmuebles en el Registro de la Propiedad o en el Registro de Bienes Muebles. La solicitud puede presentarse:
De manera electrónica: A través de la sede del Colegio de Registradores.
En formato físico: Directamente en las oficinas del registro correspondiente.
2. Presentar Información Requerida
Es obligatorio aportar:
Datos del inmueble: Dirección específica, referencia catastral, capacidad máxima de huéspedes y categoría de arrendamiento (turístico o no).
Título habilitante: Documentación que acredite la autorización o declaración responsable, según la normativa local.
Identificación del propietario:
Personas físicas: Nombre, apellidos, NIF, domicilio, teléfono y correo electrónico.
Personas jurídicas: Denominación social, CIF, representante legal, y datos de contacto.
3. Actualizar la Información
Cualquier cambio en los datos proporcionados debe notificarse de inmediato.
4. Atender Requerimientos de las Autoridades
Los propietarios deben colaborar respondiendo a las solicitudes de información sobre las unidades registradas.
5. Comunicar el Número de Registro a las Plataformas
El número de registro único es indispensable para ofrecer las unidades en plataformas de alquiler. Este debe ser informado de manera clara y visible.
6. Cumplir con Revisiones Anuales
Cada 12 meses, los propietarios deben presentar un modelo informativo sobre los arrendamientos realizados y su conformidad con los requisitos.
7. Respetar Sanciones y Modificaciones
En caso de incumplimientos, se podrá suspender el número de registro, lo que impedirá la comercialización de la unidad en plataformas digitales.
Beneficios de la Nueva Regulación
Este sistema aporta:
Transparencia: Fomenta un mercado justo y equitativo.
Seguridad: Protege tanto a propietarios como a huéspedes.
Control administrativo: Mejora la supervisión y evita usos irregulares de las viviendas.
¿Necesitas Ayuda?
En SOMNIA somos especialistas en la gestión de establecimientos turísticos, estamos al día con las últimas normativas. Si necesitas asesoramiento para cumplir con el Real Decreto 1312/2024 o registrar tus propiedades, no dudes en contactarnos. Estamos aquí para ayudarte a simplificar este proceso y garantizar el éxito de tu negocio de alquiler de corta duración.
