Réglementation des locations de vacances : tout ce qu'il faut savoir
De plus en plus de personnes s'intéressent à la commercialisation de la location d'une maison de vacances. L'objectif est toujours le même : tirer un revenu d'une résidence secondaire qui, autrement, serait vide et fermée. Si vous avez déjà décidé de mettre votre propriété en location, vous devez connaître la réglementation régissant la location de propriétés de vacances ou de tourisme, et savoir à quel moment vous pouvez louer votre propriété. Alquilair nous pouvons vous aider.
Par Alquilair
Louer légalement une maison de vacances à Majorque
Lors de l'adoption de la loi sur la location urbaine (LAU), toute la législation a été laissée entre les mains des communautés autonomes, qui sont celles qui réglementent le marché de la location de maisons de vacances. Par conséquent, si vous souhaitez louer légalement votre maison de vacances à Majorque sous la forme d'un contrat d'hébergement, vous devez savoir, outre la fiscalité de la location d'une maison de vacances, ce que le gouvernement des îles Baléares réglemente en la matière.
Légalement, les contrats de logement ne sont possibles que dans les habitations unifamiliales, qui peuvent être individuelles ou jumelées. Il s'agit donc soit d'un logement par parcelle, soit de logements construits sur la même parcelle en régime de propriété horizontale. En d'autres termes, la commercialisation de logements dans des immeubles collectifs est interdite.
Face au désavantage comparatif que ce fait impliquait, le gouvernement des îles Baléares a présenté en décembre 2016 un projet de loi, toujours en attente d'approbation, qui élargit le type de parc immobilier pouvant être loué, bien qu'avec une série de limitations car il souhaite établir des quotas maximums comme pour les chambres d'hôtel. Quoi qu'il en soit, en attendant, vous pouvez louer votre propriété avec un contrat de location saisonnière (transfert de l'utilisation de la propriété sans aucun type de services touristiques).
Par Alquilair
En se concentrant uniquement sur les logements qui peuvent être affectés à un usage touristique ou de vacances sous la forme d'un contrat d'hébergement, les périodes de courte durée (jamais plus de deux mois) et les logements unifamiliaux (individuels ou jumelés) peuvent être commercialisés à condition que ce soit par l'intermédiaire du propriétaire directement ou par tout autre canal de commercialisation touristique, y compris numérique, et à condition que cela s'accompagne de l'offre de services tels que.. :
Nettoyage de la maison
Entretien des installations
Service à la clientèle
Pour commencer l'activité, les séjours touristiques dans des logements qui exercent l'activité sur l'île de Majorque doivent être inscrits au registre général des entreprises, des activités et des établissements touristiques des îles Baléares et de l'île de Majorque. Pour les autres îles, les organismes compétents sont les conseils insulaires respectifs.
La limite est la suivante :
Maximum de six chambres et douze lits
Une salle de bain pour trois sièges et
Commercialisation pour des périodes n'excédant pas deux mois.
En outre, il est obligatoire de souscrire une police d'assurance d'un montant minimum de 300 000 euros et d'une franchise maximale de 600 euros par sinistre, afin de couvrir la responsabilité civile pour les dommages corporels et matériels pouvant être subis par les utilisateurs des logements.
Si vous avez besoin d'aide ou de conseils pour mener à bien l'ensemble du processus de location de votre maison de vacances, n'hésitez pas à nous contacter.
