La hausse des loyers n'est pas imputable aux locations de vacances

Chambre dans l'un des établissements gérés par Alquilair.

Combien de fois avons-nous entendu dire que l'augmentation des locations conventionnelles était la conséquence de la croissance accélérée et de la demande de locations de vacances?

Ce boom de la location de logements aux touristes a donné lieu à diverses déclarations qui semblent diaboliser ce que nous considérons comme une diversification de l'économie. Les effets des nouvelles formes de tourisme, et les revenus qu'ils représentent pour des milliers de familles qui disposent d'une résidence secondaire. Les îles Baléares et la Catalogne sont les deux régions les plus prospères en matière de location de vacances, mais aussi les plus controversées.

Parlons de ce qui se passe à Barcelone et d'une étude récente qui réfute ce qui a été dit comme étant la vérité : la location augmente à cause de l'hébergement touristique. Il s'avère que le nombre d'appartements touristiques illégaux à Barcelone, disponibles sur des plateformes comme Airbnb, a diminué l'année dernière de 1 076, pour atteindre 3 949, et cette réduction est due aux mesures d'inspection promues par la mairie, qui ont un effet dissuasif.

L'étude commandée par l'Associació d'Apartaments Turístics de Barcelona (APARTUR) affirme que la hausse des prix de location dans la ville n'est pas imputable à l'existence d'appartements touristiques. À Barcelone, ces appartements représentent 1,64 % du parc immobilier total de la ville, qui est estimé à 825 000 appartements.

D'autre part, l'économiste Gonzalo Bernardos a commenté qu'il est même ridicule d'accuser les logements touristiques de la hausse des prix des loyers, qui représentent à Barcelone 1,64 % du nombre total de logements de la ville. La hausse des loyers est due, entre autres, à l'augmentation de la population ayant un plus grand pouvoir d'achat.

N'oublions pas que Barcelone est une ville mondiale, attrayante et mondialement désirable pour des vacances.

Selon l'étude,"l'augmentation du prix des loyers à Barcelone est directement proportionnelle à la baisse du chômage". Derrière la hausse des loyers, il y a des changements structurels qui vont se poursuivre dans le temps, car la reprise économique est arrivée et les creux de la crise ont disparu. L'étude estime une augmentation de 20,19 % entre 2014 et 2016, qu'il s'agisse d'une bulle comme celle vécue avant 2008.

De son côté, l'indice des prix du logement calculé par le ministère des Travaux publics, le niveau de prix des logements libres a baissé entre 2008 et 2013 de 26 % aux Baléares, et depuis, les prix ont augmenté de 15 %. En d'autres termes, les prix des logements libres aux Baléares sont toujours inférieurs en 2017 au pic atteint en 2008. Et les prix des logements ont tendance à réagir assez brusquement aux variations de l'offre et de la demande.

Les déterminants de la demande sont variés, tels que les composantes démographiques, le revenu et la richesse des ménages, le coût et la disponibilité du crédit, et les attentes des ménages concernant les prix futurs des logements, et non l'augmentation et le développement des locations de vacances.

Alors que dans la capitale catalane, il y a un rejet social, dans les îles Baléares, la perception des locations de vacances est différente. À Majorque, Minorque et Formentera, les citoyens eux-mêmes attribuent la note B aux locations de vacances. Même à Ibiza, où la controverse a été plus vive, les citoyens attribuent la note B aux locations de vacances. Même à Ibiza, où il y a eu plus de controverses, les citoyens évaluent les locations de vacances avec une bonne note, selon les chiffres de l'Association des appartements et des maisons de location saisonnière des îles Baléares (HABTUR). 54,4 % des habitants de Formentera, suivis de ceux de Minorque (51,5 %), de Majorque (47,4 %) et d'Ibiza (35 %) "considèrent qu'il faut même promouvoir la location de vacances".

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