Cinq points pour comprendre la nouvelle loi sur la location touristique
La nouvelle loi sur le tourisme du Pacte, approuvée dans presque toutes ses sections, vise à empêcher une augmentation de tous les types d'hébergement touristique, en fixant pour la première fois un "plafond réel" établi dans les logements existants et sans permettre aux échanges de créer de nouveaux lieux. Elle augmente également les amendes pour lutter contre les locations de vacances illégales, pour les plateformes dédiées à la commercialisation de cette activité et pour les propriétaires qui ne s'enregistrent pas et ne remplissent pas toutes les conditions requises.
Bien qu'elle n'autorise ni n'interdise explicitement la location d'appartements, la nouvelle loi comprend d'autres points qui réglementent ce type d'offre. L'un d'entre eux établit que dans les habitations multifamiliales, l'autorisation de la communauté de voisins par un vote majoritaire sera nécessaire. Il ne reste plus qu'à attendre les règlements des conseils et des mairies pour délimiter les zones où cette activité est autorisée ou non.
La loi sur le tourisme du pacte est approuvée
Location d'appartements : L'une des grandes nouveautés de la loi est la possibilité de louer des appartements à des touristes uniquement s'il s'agit du logement habituel du propriétaire et pour un maximum de 60 jours par an, sous réserve d'enregistrement. Le propriétaire doit décider si sa zone a l'autorisation des conseils et des mairies dans les délimitations en cours qui constitueront le nouveau cadre juridique.
Autres immeubles et ensembles immobiliers : la loi ne prévoit ni n'interdit expressément la location dans les immeubles et ensembles immobiliers. Elle exclut la location dans les appartements sans même la mentionner et ne prévoit que la location dans les maisons "individuelles, isolées ou jumelées".
Amendes et exigences contre les offres illégales : la loi est renforcée contre les offres illégales sur les sites de tourisme tels qu'Airbnb, sous peine d'amendes pouvant atteindre 400 000 euros pour ces sociétés si elles proposent des logements sans numéro d'enregistrement. Pour les propriétaires de logements non enregistrés, les amendes pourront atteindre 40 000 euros.
Les interdictions à Palma et à Ibiza sont toujours en suspens : L'interdiction des locations touristiques dans le centre de Palma et sur toute l'île d'Ibiza a été demandée, mais le gouvernement l'a rejetée et affirme qu'elle devra être décidée par le Cort - qui l'a déjà promis - et par le Consell dans les règlements qu'ils devraient approuver d'ici 2018.
Plafonnement des lieux : la loi fixe un plafond pour tous les types de lieux touristiques, ceux qui existent déjà : pour en ajouter un nouveau, il faudra en supprimer un autre. La diminution du tourisme est un autre objectif : tous ceux qui ont été enregistrés depuis 1998, à titre exceptionnel, ne peuvent être utilisés pour les supprimer en échange d'un autre. On estime à 100 000 le nombre de places en l'air rien qu'à Majorque qui, si elles étaient annulées, disparaîtraient définitivement.
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