Dépenses déductibles pour le propriétaire d'un logement loué
Can Alonso By Alquilair
La location d'une maison de vacances est une option de plus en plus courante. L'objectif est souvent d'obtenir un revenu supplémentaire pour l'économie familiale. Si vous avez récemment une propriété vide, vous devez connaître les avantages de la location par rapport à la vente d' une propriété. Le secteur de la location de vacances présente de nombreux avantages. La demande de biens à louer augmente chaque jour. D'autre part, l'avantage fiscal lié à l'achat d'un bien précédemment disponible a disparu. En outre, ces derniers mois, le rendement locatif annuel a augmenté.
Cependant, c'est une erreur très répandue chez certains propriétaires de louer sans contrat. Cette façon de procéder est très risquée. Mais pas seulement, car sans contrat, vous ne pourrez pas déduire de votre loyer les charges locatives déductibles.
Comment déduire les loyers si je suis propriétaire ?
Il existe essentiellement deux types de dépenses déductibles : les dépenses déductibles de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPF) et les dépenses déductibles de l'impôt sur les sociétés (IS), qui sont celles que nous payons pour exercer notre activité commerciale ou professionnelle ; il y a également la TVA en amont, lorsque les indépendants et les entreprises peuvent déduire la TVA payée dans le cadre de leur travail.
Quelles sont les dépenses déductibles dans le cadre de la location du bien pour le propriétaire ?
La première chose dont il faut tenir compte lors de la déclaration du loyer d'un logement est qu'il faut déclarer deux périodes différentes dans l'année fiscale : la période où le logement est loué et la période où le logement est libre et à la disposition des propriétaires, ce qui est alors considéré fiscalement comme un revenu imputable à la possession d'un deuxième logement ; en d'autres termes, un logement fermé et vide génère également des charges fiscales.
En ce qui concerne les dépenses de location déductibles pour le propriétaire, les montants reçus sont diminués des dépenses encourues pour la location et une réduction (qui peut être affectée par des changements dans la fiscalité) sera appliquée au montant résultant.
À l'heure actuelle, les propriétaires ne peuvent procéder qu'à une réduction unique de 60 %, et non de la totalité, du revenu locatif net, quel que soit l'âge des locataires.
Les dépenses déductibles sont notamment les suivantes
Les impôts qui affectent directement les revenus de la propriété, qui sont nombreux, tels que, par exemple, l'IBI, les taxes de nettoyage, d'enlèvement des ordures, etc.
Intérêts liés au logement : soit dans le cas de l'achat d'un logement au moyen d'un prêt, soit dans le cas d'un crédit pour des travaux d'amélioration du logement.
Dépenses de conservation et de réparation (non liées à l'agrandissement ou à l'amélioration du logement) : Il s'agit des dépenses engagées pour maintenir l'usage normal du logement, telles que la peinture ou la réparation des installations.
Montants pour les services et autres fournitures (électricité, eau, gaz, téléphone).
Frais de formalisation du bail et frais de défense juridique.
Les coûts des primes d'assurance contractées (responsabilité civile, incendie, vol, bris de glace ou autres de même nature).
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