Location de vacances ou location traditionnelle

Cloche Lloc par Alquilair

Toutes les communautés autonomes d'Espagne ont enregistré des prix plus élevés qu'il y a trois mois pour les logements loués. La plus forte hausse a été enregistrée aux Baléares, où le prix a augmenté de 15,9 %. Viennent ensuite Madrid (5,1 %), les îles Canaries (5 %) et la Catalogne (4,9 %). Palma est la capitale qui a connu la plus forte croissance des prix de location au cours du dernier trimestre, avec une augmentation de 11,4 % des loyers de ses logements. Ces chiffres montrent clairement que la location est actuellement une activité rentable.

Nous aimerions vous parler de deux types de location différents pour obtenir des revenus supplémentaires de votre deuxième bien immobilier. Des modalités qui vous permettent de profiter de cette croissance de la location. Il s'agit d'une pratique qui a toujours existé, mais qui n'a pas connu l'essor qu'elle a connu ces dernières années. Auparavant, nous vous avons donné quelques raisons pour lesquelles il est préférable de louer un bien immobilier plutôt que de le vendre à Majorque, mais maintenant, nous parlons des différences entre la location traditionnelle et la location de vacances. Quelle est la meilleure option pour vous ?

Types de contrats pour la location de mon logement

1. la location traditionnelle

Il s'agit d'un bail et d'un contrat à long terme. Chaque mois, en tant que propriétaire, vous bénéficiez d'une continuité de revenus, en espérant ne pas tomber dans les défauts d'un locataire défaillant. Ce type de location reste la principale alternative aux autres, précisément en raison de cette continuité. Ce modèle signifie que si vous voulez arrêter de louer la maison, vous devrez attendre quatre ans (trois ans de prolongation obligatoire et un an de prolongation tacite), sauf si le propriétaire prétend avoir besoin du bien pour lui-même ou pour l'usage de parents au premier degré. Quoi qu'il en soit, le marché des prix des logements locatifs a augmenté de 8,8 % au cours du premier trimestre 2017, laissant le prix du mètre carré à 8,9 euros par mois, selon le rapport sur l'évolution des prix des loyers publié par idealista.

2. Location touristique

La principale motivation du contrat de logement touristique, en plus de garantir la liberté d'accord, est la rentabilité élevée qu'il peut produire. On parle de bénéfices allant de 5% à 25%-30%. Contrairement aux locations traditionnelles, les locations de vacances, même avec l'augmentation de leur caractère saisonnier, sont saisonnières. A cela s'ajoute une situation juridique actuellement incertaine quant à ce qui peut ou non être considéré comme une location touristique, mais qui n'a pas empêché la croissance des locations touristiques. 14 % des touristes en Espagne séjournent dans des maisons de vacances, selon les données de la Fédération espagnole des maisons de tourisme (Fevitur) et de l'école de commerce ESADE. La demande de locations de vacances augmente chaque jour et le secteur de l'immobilier a été positivement affecté par les locations de vacances.

Tout cela fait qu'il est de plus en plus intéressant de garder cette autre propriété pour la louer. Vous avez besoin d'aide pour la gestion de votre maison de vacances ? N'hésitez pas à nous contacter !