Comment savoir si ma maison de vacances dispose d'un certificat d'occupation ?

Si vous avez choisi de commercialiser votre propriété vide inutilisée, vous savez peut-être déjà ce qu'il faut faire pour obtenir un permis de location touristique. Vous savez également qu'une maison de vacances doit être enregistrée pour pouvoir être commercialisée légalement. Alquilair, en tant que gestionnaire de maisons de vacances à Majorque, souhaite vous aider.

Qu'est-ce qu'une cédula de habitabilidad ?

Par Alquilair

Mais la première chose à vérifier est que votre logement dispose d'un certificat d'habitabilité. En effet, le certificat d'habitabilité atteste qu'un logement, un local ou tout autre espace destiné à accueillir des personnes remplit les conditions minimales de surface, d'hygiène et d'équipements adéquats pour son bon fonctionnement. Tous les propriétaires doivent en faire la demande. Ainsi, vous ne pouvez pas bénéficier des services de base tels que l'eau, l'assainissement, le gaz, l'électricité ou même le téléphone si vous ne disposez pas d'un certificat d'habitabilité.

Comment savoir si un logement dispose d'un certificat d'habitabilité ? 

Si vous vous demandez si votre maison dispose ou non d'un certificat d'habitabilité, ne vous inquiétez pas. Comme il existe un registre, il est facile de le savoir. Chaque communauté autonome possède le sien et, dans le cas des Baléares, il s'agit du département du territoire du Consell de Mallorca, qui est également l'endroit où vous pouvez le demander si vous n'en avez pas. Ce qu'il faut savoir, c'est quelle est la situation de votre maison de vacances.

Les différents types de cas

Pour les bâtiments construits avant le 1er mars 1987, il existe un type de cédula de habitabilidad appelé cédula de carencia. Pour les bâtiments nouvellement construits, en revanche, il existe une cédula de primera ocupación. Enfin, il faut savoir que la cédula de habitabilidad n'est pas viagère, elle expire au bout de dix ans. Par conséquent, lorsqu'elle arrive à échéance, vous devez demander son renouvellement.

Cédula de habitabilidad : exigences

• Documents requis pour l'obtention de la cédula por carencia: Le formulaire de demande doit être accompagné des documents suivants :

  • Document vous accréditant en tant que propriétaire ou représentant,

  • Photographie actuelle du bien, datée et signée par un architecte, un architecte technique ou un technicien compétent,

  • Certificat d'urbanisme demandé à la mairie correspondante,

  • Plan d'implantation du bâtiment établi par un technicien compétent,

  • Certificat d'habitabilité signé par un architecte, un architecte technique ou tout autre technicien compétent.  

    Dans ce cas, l'une des conditions d'habitabilité du bien est le certificat d'urbanisme. Pour en faire la demande, vous devez prouver que les travaux ont été achevés avant le 1er mars 1987, qu'il n'existe aucune trace d'ouverture d'une procédure d'infraction urbanistique et qu'après le 1er mars 1987, vous n'avez pas effectué de travaux pour lesquels vous auriez eu besoin d'une autorisation de grands travaux.

• Documents nécessaires à l'obtention du certificat de première occupation: le formulaire de demande doit être accompagné des documents suivants :

  • Les documents prouvant que vous êtes le propriétaire,

  • Photographie actuelle du bien, datée et signée par un architecte, un architecte technique ou un technicien compétent,

  • Plan de situation du bâtiment,

  • Permis de construire municipal,

  • Certificat d'achèvement et d'habitabilité délivré par le maître d'œuvre de l'ouvrage (architecte, architecte technique ou, le cas échéant, tout autre technicien compétent).

• Documentation requise pour l'obtention du certificat de renouvellement: Dans ce dernier cas, pour obtenir le certificat de renouvellement, vous devez joindre à la demande les documents suivants

  • Documenter la propriété d'accréditation ou son représentant,

  • Dernier permis accordé ou document prouvant que vous l'avez obtenu,

  • Certificat d'habitabilité signé par l'architecte,

  • Une photographie actualisée du bien, datée et signée par l'architecte ou l'architecte technique,

  • Plan de situation du bâtiment.

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