Gründe, warum es besser ist, Ihr Haus zu vermieten, als es zum Verkauf anzubieten
Heute wollen wir über eine Situation sprechen, die häufiger vorkommt, als man denkt: Es geht darum, dass Sie aus irgendeinem Grund - entweder aufgrund einer getätigten Immobilieninvestition oder einer Erbschaft - neben Ihrem Hauptwohnsitz noch eine weitere, ungenutzte, leere Zweitwohnung besitzen. Wenn Sie sich in einer solchen Situation befinden, fragen Sie sich vielleicht, ob es besser wäre, diese Immobilie zu vermieten oder sie direkt zu verkaufen.
Unter Alquilair Wir möchten Ihnen so gut wie möglich helfen, die beste Entscheidung zu treffen. Deshalb nennen wir Ihnen einige Gründe, warum Sie Ihr Haus lieber vermieten sollten, als es zu verkaufen.
Gründe, warum es besser ist, eine Immobilie auf Mallorca zu vermieten als sie zu verkaufen
Die Nachfrage nach Ferienmietobjekten nimmt täglich zu, während im Gegenzug die früher verfügbaren Steuervorteile für den Erwerb von Erstwohnungen verschwunden sind. Darüber hinaus wurde der Immobiliensektor durch die Ferienvermietung positiv beeinflusst. All dies bedeutet, dass es immer interessanter wird, das andere Haus zu vermieten, als es zu verkaufen. In einem Bericht, der in wichtigen überregionalen Medien wie El País erschien, wurde darauf hingewiesen, dass die durchschnittliche Rentabilität einer vermieteten Immobilie auf 6,3 % gestiegen ist, viel höher als bei jedem anderen Finanzprodukt auf dem Markt.
Zeit ist Geld: Derzeit beträgt die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf einer Immobilie weit über 12 Monate. Dies muss berücksichtigt werden, da eine leere Wohnung, anders als man annehmen könnte, viele Kosten mit sich bringt, wie z. B. die Kosten für die Eigentümergemeinschaft, die IBI, den Verwalter, die Steuern (dieser Betrag variiert je nach den physischen Eigenschaften der Immobilie oder ihrer geografischen Lage). Die ganze Zeit mit dem Verkauf zu warten, kann sehr kostspielig sein. Im Gegensatz dazu ist die Vermarktung einer Mietimmobilie viel schneller und einfacher, so dass Sie eine viel schnellere Rendite aus Ihrer Investition erzielen können.
Eigenkapital ist für immer: Es stimmt, dass man beim Verkauf einer Immobilie beträchtliche Kapitalgewinne erzielen kann, die in der Regel hoch besteuert werden, aber auf der anderen Seite verliert man das Eigentum an der Immobilie. Behält man die Immobilie hingegen als Teil des Vermögens, kann man sie zur Deckung anderer unvorhergesehener Ausgaben oder zur Finanzierung anderer zukünftiger Projekte verwenden. Mit der Mietoption hingegen können wir die Immobilie behalten, während wir Geld verdienen und die komplizierten Formalitäten eines Kaufs und Verkaufs vermeiden.
Die Instandhaltung ist ein Problem: Ein geschlossenes, unbenutztes Haus verschlechtert sich viel schneller als ein bewohntes Haus. Vor allem die Elemente in Bad und Küche, wie Wasserhähne und Abflüsse, sind besonders empfindlich. Ein unbewohntes Haus verursacht Wartungskosten, die Sie sich sparen können, wenn Sie es an Personen Ihres Vertrauens vermieten. Der Abschluss einer Hausratversicherung gibt Ihnen die Gewissheit, dass alle durch die Nutzung verursachten Schäden behoben werden.
Was meinen Sie nun: Vermieten oder verkaufen Sie Ihr Ferienhaus auf Mallorca?
Wenn Sie Fragen haben, zögern Sie nicht, uns zu schreiben.
