Touristische Vermietungsgenehmigung: Was ist das und was brauchen Sie dafür?
Die spanische Verfassung räumt allen autonomen Gemeinschaften Zuständigkeiten im Bereich des Tourismus ein, und speziell das Autonomiestatut der Balearen gewährt eine ausschließliche Zuständigkeit im Bereich des Tourismus. Dies ist der rechtliche Rahmen, der uns betreffen wird, wenn wir uns entschlossen haben, unser Ferienhaus zu vermarkten. Andererseits müssen wir, wie wir bereits bei anderen Gelegenheiten erwähnt haben, auch die steuerliche Behandlung dieser Tätigkeit beachten.
Von Alquilair
Was ist eine touristische Immobilie und wie kann man sie auf Mallorca registrieren?
Wenn man sich entschlossen hat, in den Ferientourismus einzusteigen, um mit der leerstehenden Immobilie ein Einkommen zu erzielen, muss man genau wissen, was ein Ferienhaus ist und wie man sein Haus im Sommer legal vermieten kann.
Um legal im Rahmen eines Beherbergungsvertrags zu vermieten, muss eine Genehmigung für die touristische Vermietung vorliegen. So benötigen Touristenwohnungen die entsprechende Voranmeldung des Beginns der Tätigkeit im zuständigen Rathaus. Um die Tätigkeit aufzunehmen, müssen sich Touristenunterkünfte, die diese Tätigkeit auf Mallorca ausüben, in das allgemeine Register für Unternehmen, Tätigkeiten und touristische Einrichtungen der Balearen und in das Inselregister von Mallorca eintragen. Für die übrigen Inseln ist die zuständige Stelle der Inselrat der jeweiligen Insel.
Von Alquilair
Wie erhalte ich eine Genehmigung für mein Ferienhaus in Palma?
Wie die Regierung der Balearen selbst angibt, sind Wohnungsbauverträge nur für Einfamilienhäuser möglich, sei es zwischen Trennwänden oder als Ein- oder Zweifamilienhaus, oder in anderen Fällen, in denen zwei oder mehr Wohnungen auf einem einzigen städtischen Grundstück stehen.
Hinsichtlich der Fläche der Wohnung müssen folgende Anforderungen erfüllt werden, um eine Touristenlizenz zu erhalten:
Die Einrichtungen sollten maximal 6 Schlafzimmer (d.h. 12 Betten) haben.
Sie müssen eine Toilette für je 3 Sitzplätze haben.
In keinem Fall darf die Nutzungsüberlassung länger als 2 Monate dauern, und es muss direkt oder indirekt die Reinigung der Wohnung, der Betten, der Wäsche und des Hausrats sowie deren Ersatz, die Wartung aller Anlagen und ein Kundendienst während der Geschäftszeiten gewährleistet sein. Darüber hinaus muss eine Haftpflichtversicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 300.000 € abgeschlossen werden.
In allen Ferienhäusern wird während des Vermarktungszeitraums an gut sichtbarer Stelle die Kennzeichnungsplakette angebracht, die den Anforderungen der Norm entsprechen muss (das Anwendungsmodell ist in Anhang 1 des Dekrets 20/2015 vom 17. April zu finden).
Wie ist das Verfahren zur Beantragung einer Touristenlizenz?
Die Aufnahme der touristischen Tätigkeit von Aufenthalten von Touristen in Wohnungen muss angemeldet werden. Dabei handelt es sich um eine amtliche Mitteilung, in der ein beschreibender Bericht mit einem Anhang über die Pläne der Einrichtung, eine Erklärung über die Aufnahme der touristischen Tätigkeit und ein Fragebogen zur Selbsteinschätzung vorgelegt werden. Bei Abschluss dieses Verfahrens ist die entsprechende Gebühr zu entrichten, die 24,84 € pro Platz in der Einrichtung beträgt (maximal 300 €).
Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, kann Alquilair Ihnen helfen, denn wir sind Spezialisten für die Verwaltung von Ferienhäusern auf den Balearen.
