Cinc punts per entendre la nova llei de lloguer turístic
La nova Llei Turística del Pacte, aprovada en gairebé tots els seus apartats, pretén impedir un augment de tota mena de places turístiques, en fixar per primera vegada un “sostre real” establert a les ja existents i sense permetre intercanvis per crear noves places. A més, eleva les multes per combatre l'oferta il·legal de lloguer de vacances, a les plataformes dedicades a comercialitzar aquesta activitat, i als propietaris d'habitatges que no es registrin i compleixin tots els requisits.
Tot i no permetre ni prohibir de manera explícita el lloguer de pisos, la nova llei inclou altres punts que regulen aquest tipus d'oferta. Un estableix que en plurifamiliars serà necessari el permís de la comunitat de veïns per majoria. Tot això queda ara esperant les regulacions de consells i ajuntaments per delimitar les zones en què es permeti o no aquesta activitat.
Aproven Llei Turística del Pacte
Lloguer de pisos: Una de les grans novetats de la llei és la modalitat de llogar pisos a turistes només si és l'habitatge habitual de l'amo i per un màxim de 60 dies a l'any, amb registre previ. El propietari queda pendent de si la seva zona té el permís o no de consells i ajuntaments a les delimitacions pendents que conformaran el nou marc legal.
Resta dedificis i finques plurifamiliars: La llei no contempla ni prohibeix expressament el lloguer en edificis i finques plurifamiliars. S'exclou el lloguer en pisos fins i tot sense citar-lo i només el preveu a cases «unifamiliars, aïllades i aparellades».
Multes i requisits contra l'oferta il·legal: La llei s'endureix contra l'oferta il·legal a les webs turístiques tipus Airbnb, sota amenaça de multes de fins a 400.000 euros a aquestes empreses si inclouen ofertes d'habitatges sense número de registre. Pels propietaris de cases sense donar d'alta seran de fins a 40.000 euros.
Les prohibicions a Palma i Eivissa, encara pendents: Es demanava la prohibició del lloguer turístic al centre de Palma ia tota l'illa d'Eivissa, però el Govern el va rebutjar i al·lega que hauran de ser decidides per Cort –que ja ho ha promès– i pel Consell en les regulacions que haurien d'aprovar per al 2018.
Sostre de places: La llei fixa un sostre de tota mena de places turístiques, les que ja existeixen: per donar-ne una d'alta caldrà donar-ne una altra de baixa. El decreixement turístic és un altre objectiu, totes les dades d'alta des del 1998 per excepcions no es podran fer servir per suprimir-les a canvi d'una altra. Es calcula 100.000 places a l'aire només a Mallorca que, si fossin donades de baixa, desapareixeran definitivament.
No saps en quina posició va quedar el teu habitatge de vacances? T'agradaria tenir una assessoria sobre el lloguer de la teva segona propietat? Som especialistes en la gestió d'habitatges de vacances , consulta'ns .
