Nouveau décret royal 1312/2024 : ce que les propriétaires de logements locatifs à court terme doivent savoir
Le 23 décembre 2024 a été approuvé le décret royal 1312/2024, une réglementation clé pour réguler le marché de la location à court terme en Espagne. Ce décret établit le Registre unique des baux et la création du guichet unique numérique pour les baux, dans le but de garantir la transparence, la sécurité juridique et le respect de la réglementation dans ce secteur.
Dans cet article, nous expliquons les points clés et les obligations des propriétaires.
Pourquoi cet arrêté royal est-il important ?
Le règlement répond à la croissance du marché de la location à court terme, stimulée par l'économie de plateforme. Ce modèle a généré des opportunités, mais aussi des problèmes tels que le manque d'informations fiables et l'utilisation irrégulière des logements. Le décret garantit que toutes les unités de location disposent d'un numéro d'enregistrement unique, obligatoire pour leur commercialisation sur les plateformes en ligne.
Obligations des propriétaires : étape par étape
1. obtention du numéro d'enregistrement
Tout propriétaire doit inscrire sa propriété au registre foncier ou au registre des biens meubles. La demande peut être soumise :
Par voie électronique: par l'intermédiaire du siège du collège des greffiers.
Sur support physique: directement dans les bureaux du registre correspondant.
2. Soumettre les informations requises
Il est obligatoire de fournir :
Détails de la propriété: adresse spécifique, référence cadastrale, capacité d'accueil maximale et catégorie de location (touristique ou non).
Titre d'habilitation: Documentation accréditant l'autorisation ou la déclaration responsable, conformément aux réglementations locales.
Identification du propriétaire:
Personnes physiques : nom, prénom, numéro d'identification, adresse, numéro de téléphone et adresse électronique.
Personnes morales : nom de la société, numéro de TVA, représentant légal et coordonnées.
3. Mise à jour des informations
Toute modification des données fournies doit être notifiée immédiatement.
4. Répondre aux demandes des autorités
Les propriétaires doivent coopérer en répondant aux demandes d'informations sur les unités enregistrées.
5. Communication du numéro d'enregistrement aux plateformes
Le numéro d'enregistrement unique est indispensable pour proposer les logements sur les plateformes de location. Il doit être affiché de manière claire et visible.
6. Respecter les révisions annuelles
Tous les 12 mois, les propriétaires doivent soumettre un formulaire d'information sur les baux conclus et leur conformité aux exigences.
7. Respecter les sanctions et les modifications
En cas de non-respect, le numéro d'enregistrement peut être suspendu, ce qui empêchera la commercialisation de l'unité sur les plateformes numériques.
Avantages du nouveau règlement
Ce système fournit :
Transparence: favorise un marché juste et équitable.
Sécurité: protège à la fois les propriétaires et les hôtes.
Contrôle administratif: améliore la supervision et évite l'utilisation irrégulière des logements.
Avez-vous besoin d'aide ?
Chez SOMNIA, nous sommes spécialisés dans la gestion d'établissements touristiques et nous sommes au fait des dernières réglementations en vigueur. Si vous avez besoin de conseils pour vous conformer au décret royal 1312/2024 ou pour enregistrer vos propriétés, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes là pour vous aider à simplifier ce processus et à garantir le succès de votre activité de location à court terme.
