Comment déclarer les locations de vacances
Le fisc est tout le monde, et encore plus en ce qui concerne les avantages de la location de vacances. Le fisc dispose de sources d'information suffisantes pour lui permettre de découvrir, tôt ou tard, toute fraude en matière de fiscalité des locations de vacances. Il faut toujours déclarer. Voyons donc comment louer sans problème ou, en d'autres termes, comment déclarer des bénéfices sans problème avec le fisc.
Comment déclarer les locations de vacances dans les îles Baléares ?
Nous vous avons déjà parlé de ce que vous devez faire en ce qui concerne la déclaration de TVA sur les locations de vacances. L'essentiel est de faire la différence entre les contrats d'hébergement touristique et les contrats de location saisonnière. C'est pourquoi nous ne nous intéresserons ici qu'à l'IRPF.
Les revenus tirés de la location de votre maison de vacances devront figurer dans votre déclaration d'impôts en tant que revenus de capitaux immobiliers. N'oubliez pas non plus que vous pourrez déduire les frais encourus pour obtenir ces revenus.
Lorsque vous remplissez votre déclaration d'impôt, vous devez tenir compte de deux périodes différentes. L'une est la période pendant laquelle le bien a été loué et l'autre est la période pendant laquelle le bien a été ou est vacant :
Durée pendant laquelle le logement est loué
Tout d'abord, il convient de préciser qu'en plus de respecter les règles fiscales de l'Agence des impôts, il faut se conformer aux réglementations des différentes communautés autonomes, qui réglementent ce qui est nécessaire en matière de location de vacances, afin de ne pas s'exposer à d'éventuelles sanctions.
Les revenus de cette période sont déclarés comme revenus du capital immobilier (pour autant que vous ne fournissiez pas de services dans l'industrie hôtelière). Le revenu net sur lequel vous serez imposé est la différence entre le revenu total et les dépenses nécessaires pour l'obtenir.
Les dépenses que vous pouvez déduire sont uniquement celles qui correspondent à la période pendant laquelle le bien a été loué. En d'autres termes, vous devez les répercuter proportionnellement. Plus le nombre de semaines de location est élevé, plus vous pouvez déduire de dépenses : les frais d'entretien ou de réparation, le montant de la taxe foncière, les impôts et les charges, les intérêts hypothécaires éventuels, les coûts des services publics tels que l'électricité, l'eau, le gaz. Tout doit toujours être justifié et directement lié à la location.
Période pendant laquelle le bien est libre
Oui, vous devez également payer des impôts pour la période d'inoccupation de votre logement de vacances. Il faut savoir que l'administration fiscale perçoit des revenus dans le cas des résidences secondaires, qui sont généralement louées.
Et comment calculer le rendement de votre résidence secondaire ? Vous devez connaître la valeur cadastrale du bien. Si la dernière révision cadastrale date de 2005, on calcule 1,1 % de cette valeur, sinon on calcule 2 % de la valeur cadastrale du bien. La valeur obtenue est divisée par 12 et multipliée par le nombre de mois pendant lesquels le bien a été ou est libre. Le résultat sera le rendement que vous devrez déclarer.
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