Comment puis-je louer ma maison à Majorque en toute sécurité ?
Vue de la piscine de S'Hort de Son Caulelles par Alquilair.
Depuis l'adoption de la nouvelle loi sur la location urbaine (LAU), ce sont les communautés autonomes qui ont toute compétence pour réglementer le marché du logement et la location de maisons de vacances. C'est pourquoi le gouvernement des Baléares continue d'analyser et d'attendre un nouveau projet de loi, qui se caractérise principalement par le fait qu'il élargit le type de propriétés pouvant être commercialisées en tant qu'hébergement touristique. Ainsi, si la réforme de la loi aboutit, les logements situés dans des immeubles collectifs soumis au régime de la propriété horizontale pourront également être loués légalement, ce qui n'est pas le cas actuellement.
Actuellement, les contrats d'habitation ne sont possibles que dans les maisons individuelles entre murs mitoyens, les maisons individuelles sur une seule parcelle urbaine, les maisons jumelées en régime de propriété horizontale, les maisons jumelées et les autres cas dans lesquels des analogies doivent être évaluées, comme les cas où il y a deux maisons ou plus sur une seule parcelle. Quelle est la prochaine étape pour louer votre deuxième propriété en toute sécurité et en conformité avec la loi? Alquilair souhaite vous aider dans cette démarche, c'est pourquoi nous avons préparé quelques conseils pour vous.
Dix conseils pour louer votre maison de vacances en toute sécurité et en toute légalité
Votre maison de vacances ne peut comporter que 6 chambres, soit 12 lits.
Les maisons de vacances doivent être équipées d'une salle de bain pour 3 lits.
Les périodes de commercialisation dans les îles Baléares ne peuvent excéder une période de plus de deux mois.
La prestation de services touristiques doit être garantie directement ou indirectement. Il s'agit du nettoyage du logement, du changement et du remplacement du linge de lit et des articles ménagers, de l'entretien des installations et, enfin, du service à la clientèle pendant les heures d'ouverture.
Au stade de la commercialisation, votre bien doit porter la plaque d'identification normalisée (conformément à l'annexe 1 du décret 20/2015 du 17 avril) à un endroit bien visible.
Il est nécessaire de souscrire une police d'assurance d'un montant minimum de 300 000 euros (et d'une franchise maximale de 600 euros). Il s'agit sans aucun doute de l'une des mesures les plus importantes pour vous garantir une location de vacances avec une plus grande protection.
Vous devez présenter un rapport descriptif ainsi que les plans de l'établissement de vacances au ministère du tourisme et des sports du gouvernement des Baléares. Vous devez également fournir une déclaration de début d'activité touristique, un questionnaire d'auto-évaluation et, enfin, vous acquitter d'une redevance de 24,84 € par place dans l'établissement. Il s'agit d'une étape à ne pas négliger, car elle fait partie de la légalité de la location et vous protège en tant que propriétaire.
Analysez et étudiez sereinement votre gestion immobilière, faites-vous conseiller.
Maintenir le bien dans le meilleur état possible et le rendre propre afin de le rendre plus attractif pour les locataires potentiels.
Faites la publicité de votre maison de vacances sur des sites web spécialisés, qui peuvent prouver leur professionnalisme et leur sérieux.
Chez Alquilair, nous sommes experts dans la gestion des maisons de vacances. Vous pouvez nous écrire et nous vous conseillerons sur chacune des étapes nécessaires pour louer votre propriété avec succès, en toute sécurité et conformément à la loi.
