Anforderungen an einen guten Ferienwohnungsverwalter
Wenn Sie eine Zweitwohnung zur Verfügung haben und beschließen, diese als Ferienwohnung zu vermarkten, denken Sie vielleicht zunächst, dass dies eine sehr komplizierte Aufgabe ist. Vielleicht haben Sie noch nie Erfahrungen in der Welt des Tourismus oder der Vermarktung gemacht und denken, dass Sie nichts über die Verwaltung von Ferienhäusern wissen. Es kommt auf eine positive Einstellung und die Bereitschaft an, von den Erfolgsgeschichten der besten Immobilienverwalter zu lernen.
Merkmale eines perfekten Ferienhausverwalters
Gute Immobilienverwalter geben nicht einfach eine Anzeige auf und warten. In der heutigen wettbewerbsorientierten Welt werden Sie keine guten Buchungszahlen für Ihr Ferienhaus erhalten, wenn Sie bei der Verwaltung nicht proaktiv sind. Wenn Sie sich dazu entschlossen haben, den Schritt zu wagen, weil Sie dachten, dass die Vermarktung dieser ungenutzten, leerstehenden Immobilie gute Einnahmen bringen würde, dann sollten Sie nicht auf halbem Wege stehen bleiben. Sie müssen einige der Strategien anwenden, die von den erfolgreichsten Immobilienverwaltern angewandt werden. Wir von Alquilair möchten, dass Sie einer von ihnen werden. Deshalb haben wir eine Liste mit den wichtigsten Dingen zusammengestellt, die die erfahrensten Verwalter tun.
Preisoptimierung: Genauso wie es wichtig ist, eine attraktive Immobilie zu haben, ist es auch wichtig, dass der Preis entsprechend dem Markt und der Konkurrenz optimiert wird. Bei der Kalkulation des Preises Ihres Ferienhauses müssen Sie einige Ideen haben. Darüber hinaus berücksichtigen die professionellsten Ferienhausverwalter unterschiedliche Preise für verschiedene Jahreszeiten.
Gutes Buchungsmanagement: Sobald sich der Kunde für Ihr Objekt für seinen Traumurlaub entschieden hat, müssen Sie dafür sorgen, dass der Buchungsvorgang so einfach wie möglich ist. Dazu legen gute Verwalter immer den Preis pro Nacht und pro Woche fest, damit die Berechnung des Endpreises schneller geht und keine Fehler möglich sind. Halten Sie auch alle möglichen Kontaktkanäle aufrecht, sei es per E-Mail oder Telefon, oder auch über soziale Netzwerke oder Messaging-Anwendungen wie Whatsapp, um Buchungen zu bestätigen und die entsprechenden rechtlichen Informationen zu liefern.
Vergessen Sie nicht das Check-in-Management: Sobald die Buchung bestätigt wurde, kümmern sich die besten Ferienwohnungsmanager um den Check-in. Es ist der erste Eindruck, den der Kunde von uns hat. Deshalb ist er auch so wichtig. Die Gäste müssen korrekt empfangen werden, die Schlüssel müssen ausgehändigt werden und sie müssen alle Informationen erhalten, die sie brauchen, einschließlich touristischer Ratschläge. Es ist auch wichtig, das Gleiche bei der Abreise des Gastes nicht zu vergessen.
Sauberkeit und Instandhaltung: Sie müssen sich direkt oder indirekt vergewissern, dass der Reinigungsservice des Hauses sowie die Instandhaltung und der Austausch von Bad- und Schlafzimmerwäsche tadellos sind. Ansonsten zählen diese kleinen Details mehr, als Sie vielleicht denken.
Gästeanalyse: Wenn es eine Sache gibt, über die sich die besten Immobilienverwalter einig sind, dann ist es die Kundenanalyse. Sie sind diejenigen, die uns bei der professionellen Verwaltung am besten helfen können. Auf der Grundlage ihrer Kommentare lernen wir mehr, um das Unterkunftserlebnis in unserer Immobilie in Zukunft für andere Kunden zu verbessern und zu erleichtern.
Für den Fall, dass Sie nicht alles selbst machen wollen
Wenn Sie glauben, keine Zeit zu haben oder nicht in der Lage oder willens zu sein, alles selbst zu erledigen, können Sie bei Alquilair raten wir Ihnen, diese Aufgabe in die Hände eines Profis zu legen. Es gibt die Figur des Ferienhausmanagers, der Ihnen mit einer breiten Palette von Dienstleistungen bei der Einrichtung und Instandhaltung, bei der Schlüsselübergabe, bei der Analyse, um Ihnen zu helfen, einen guten Preis für Ihre Vermietung zu finden, oder sogar bei der Vermietung von Bettwäsche und Handtüchern helfen wird, und Sie wissen, dass wir darin Spezialisten sind.
