Neues Königliches Dekret 1312/2024: Was Vermieter von Kurzzeitmieten wissen müssen
Am 23. Dezember 2024 wurde das Königliche Dekret 1312/2024 verabschiedet , eine wichtige Verordnung zur Regulierung des Marktes für Kurzzeitmieten in Spanien. Mit diesem Dekret werden das einheitliche Register für Mietverträge und die Einrichtung der digitalen zentralen Anlaufstelle für Mietverträge eingeführt, um Transparenz, Rechtssicherheit und die Einhaltung der Vorschriften in diesem Sektor zu gewährleisten.
In diesem Artikel erläutern wir die wichtigsten Punkte und Pflichten von Vermietern.
Warum ist dieser königliche Erlass so wichtig?
Die Verordnung ist eine Reaktion auf das Wachstum des Marktes für Kurzzeitmieten, der durch die Plattformökonomie angetrieben wird. Dieses Modell hat Chancen, aber auch Probleme wie den Mangel an zuverlässigen Informationen und die unregelmäßige Nutzung von Wohnraum mit sich gebracht. Das Dekret stellt sicher, dass alle Mieteinheiten eine eindeutige Registrierungsnummer haben, die für ihre Vermarktung auf Online-Plattformen obligatorisch ist.
Pflichten des Eigentümers: Schritt für Schritt
1. die Erlangung der Registrierungsnummer
Alle Eigentümer müssen ihr Eigentum im Grundbuch oder im Register für bewegliches Vermögen eintragen lassen. Der Antrag kann eingereicht werden:
Elektronisch: Über den Sitz des College of Registrars.
In physischer Form: Direkt in den Büros der entsprechenden Register.
2. Erforderliche Informationen einreichen
Diese Angaben sind obligatorisch:
Angaben zum Objekt: genaue Adresse, Katasternummer, maximale Gästekapazität und Mietkategorie (touristisch oder nicht).
Ermächtigungstitel: Dokumentation, die die Genehmigung oder die verantwortliche Erklärung gemäß den örtlichen Vorschriften bestätigt.
Identifizierung des Eigentümers:
Natürliche Personen: Vorname, Nachname, Ausweisnummer, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Juristische Personen: Firmenname, MwSt.-Nummer, gesetzlicher Vertreter und Kontaktangaben.
3. Informationen aktualisieren
Jede Änderung der angegebenen Daten muss unverzüglich mitgeteilt werden.
4. Beantwortung behördlicher Ersuchen
Die Eigentümer müssen kooperieren, indem sie auf Anfragen zu den registrierten Einheiten antworten.
5. Übermittlung der Registrierungsnummer an die Plattformen
Die eindeutige Registrierungsnummer ist für das Anbieten der Einheiten auf Mietplattformen unerlässlich. Sie muss klar und deutlich sichtbar angebracht werden.
6. Jährliche Überprüfungen einhalten
Alle 12 Monate müssen die Vermieter ein Informationsformular über die abgeschlossenen Mietverträge und die Einhaltung der Vorschriften vorlegen.
7. Einhaltung von Sanktionen und Änderungen
Bei Nichteinhaltung der Vorschriften kann die Registrierungsnummer ausgesetzt werden, so dass die Einheit nicht mehr auf digitalen Plattformen vermarktet werden kann.
Vorteile der neuen Verordnung
Dieses System bietet:
Transparenz: Fördert einen fairen und gerechten Markt.
Sicherheit: Schützt sowohl Eigentümer als auch Gäste.
Verwaltungskontrolle: Verbessert die Überwachung und verhindert die unregelmäßige Nutzung von Wohnungen.
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Wir von SOMNIA sind Spezialisten für die Verwaltung von Fremdenverkehrseinrichtungen und kennen die neuesten Vorschriften. Wenn Sie Ratschläge zur Einhaltung des Königlichen Dekrets 1312/2024 oder zur Registrierung Ihrer Immobilien benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir helfen Ihnen dabei, diesen Prozess zu vereinfachen und den Erfolg Ihres Kurzzeitvermietungsgeschäfts zu garantieren.
