Urlaub oder Saisonvermietung: Was ist die beste Option?
Entdecken Sie die Unterschiede zwischen diesen beiden Arten der Ferienvermietung und entscheiden Sie, welche Ihren Bedürfnissen am besten entspricht. Mit Somnia können Sie die Leistung Ihrer Immobilie maximieren.
Fotografien von Julieta Seba.
In den letzten Jahren haben die Vermietungsvorschriften viele Eigentümer dazu veranlasst, wichtige Entscheidungen darüber zu treffen, wie sie ihre Ferienhäuser verwalten wollen. Bei der Entscheidung zwischen Ferienvermietung und Saisonvermietung ist es wichtig, die Besonderheiten beider Arten zu kennen, um zu den für Sie günstigsten Zeiten des Jahres den größten wirtschaftlichen Nutzen zu erzielen. Im Folgenden gehen wir auf die Merkmale und Unterschiede zwischen den beiden Arten der Vermietung ein, damit Sie die beste Entscheidung für Ihre Immobilie treffen können.
Schlüsselfaktoren bei der Wahl des Mietmodus
Für viele Vermieter stellt sich vor allem die Frage: Welche Art der Vermietung ist rentabler und besser für meine Situation geeignet? Bevor Sie sich für eine der beiden Optionen entscheiden, müssen Sie mehrere Aspekte berücksichtigen, z. B. die Zeit, die Sie für die Verwaltung aufwenden können, den Standort Ihrer Immobilie, die Größe Ihrer Immobilie, Ihre Investitionskapazität und natürlich die in Ihrem Gebiet geltenden Vorschriften.
Der erste Schritt besteht darin, sich zu vergewissern, dass Ihre Immobilie den geltenden Rechtsvorschriften entspricht, da die Vorschriften je nach Gemeinde und autonomer Gemeinschaft variieren können. Je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet, werden die Vorschriften für die Ferien- oder Saisonvermietung möglicherweise von den örtlichen Behörden verwaltet, daher ist es wichtig, sich vorher zu informieren. Wenn Ihnen dies zu kompliziert erscheint, kann es eine gute Option sein, einen spezialisierten Berater für Ferienimmobilien zu engagieren.
Was ist eine saisonale Vermietung?
Die saisonale Vermietung, die durch das Gesetz über die städtische Vermietung (LAU) geregelt wird, ist für Aufenthalte gedacht, die nicht auf Dauer angelegt sind. Diese Art der Vermietung gilt für Mieter, die eine Immobilie für einen längeren Zeitraum, in der Regel mehr als zwei Monate, suchen, ohne sie zu ihrem gewöhnlichen Wohnsitz zu machen. Typische Mieter für diese Art von Mietverhältnissen sind Zeitarbeiter, Studenten oder Familien, die eine Unterkunft für einen bestimmten Zeitraum suchen, sei es für den Winter, den Sommer oder aus beruflichen Gründen.
Die saisonale Vermietung bietet im Vergleich zur Ferienvermietung eine größere Stabilität, da die Verträge in der Regel über mehrere Monate laufen und die Buchungen weniger schwankend sind.
Was zeichnet die Ferienvermietung aus?
Die Ferienvermietung hingegen ist für wesentlich kürzere Aufenthalte gedacht. Nach Angaben des LAU handelt es sich bei dieser Art der Vermietung um die vorübergehende Überlassung einer vollständig möblierten und ausgestatteten Immobilie, in der Regel über spezialisierte Plattformen wie Somnia. Die Gäste können tage- oder wochenweise buchen, was sie zu einer idealen Option für Touristen oder Menschen macht, die einen Kurzurlaub suchen.
Ferienvermietungen bieten Flexibilität in Bezug auf die Preise, die je nach Hoch- oder Nebensaison angepasst werden können, und ermöglichen zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung, Wäscherei oder sogar touristische Erlebnisse. Diese Art der Vermietung erfordert ein aktiveres Management, kann aber in der Hochsaison auch höhere Einnahmen erzielen.
Die wichtigsten Unterschiede zwischen Saison- und Ferienvermietung
Dauer des Aufenthalts: Saisonvermietungen sind für längere Aufenthalte ausgelegt, während Ferienvermietungen in der Regel für Tage oder Wochen gelten.
Dienstleistungen: Bei der Saisonvermietung wird das Objekt ohne zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Mahlzeiten vermietet, während Sie bei der Ferienvermietung eine Reihe von Dienstleistungen anbieten können, um den Aufenthalt der Gäste zu verbessern.
Die Gesetzgebung: Bei saisonalen Vermietungen muss ein Vertrag mit den Mietern abgeschlossen werden, während bei Ferienvermietungen je nach Autonomer Gemeinschaft kein Vertrag erforderlich ist.
Preise: Die Preise für die saisonale Vermietung sind in der Regel flexibler und hängen von der Vereinbarung zwischen beiden Parteien ab, während für die Ferienvermietung feste Preise pro Nacht oder Woche gelten.
Vorteile der beiden Modalitäten
Sowohl die saisonale als auch die Ferienvermietung bieten je nach Ihren Bedürfnissen und Erwartungen Vorteile. Die saisonale Vermietung bietet langfristige Stabilität und ein weniger aktives Management, während die Ferienvermietung in nachfragestarken Jahreszeiten profitabler sein kann, aber einen größeren täglichen Einsatz erfordert.
Bei der Wahl zwischen diesen beiden Modalitäten ist es wichtig zu überlegen, welche Art von Gästen Sie anziehen möchten und wie viel Flexibilität Sie bei der Verwaltung Ihrer Immobilie haben möchten. Wenn Sie weitere Fragen haben oder Hilfe bei der Verwaltung Ihrer Immobilie benötigen, bietet Somnia Beratung und die besten Lösungen zur Maximierung Ihrer Einnahmen.
