Nou Reial Decret 1312/2024: El que els propietaris de lloguers de curta durada necessiten saber
El passat 23 de desembre de 2024, es va aprovar el Reial decret 1312/2024 , una normativa clau per regular el mercat de lloguers de curta durada a Espanya . Aquest decret estableix el Registre Únic d'Arrendaments i la creació de la Finestreta Única Digital d'Arrendaments , amb l'objectiu de garantir la transparència, la seguretat jurídica i el compliment normatiu en aquest sector.
En aquest article us expliquem els punts clau i les obligacions dels propietaris.
Per què és important aquest Reial decret?
La normativa respon al creixement del mercat de lloguers de curta durada impulsat per l'economia de plataformes. Aquest model ha generat oportunitats, però també problemes com ara la manca d'informació fiable i la utilització irregular d'habitatges. El decret assegura que totes les unitats de lloguer tinguin un número de registre únic, obligatori per a la seva comercialització en plataformes en línia.
Obligacions dels propietaris: Pas a pas
1. Obtenció del Número de Registre
Tots els propietaris han de registrar els seus immobles al Registre de la Propietat o al Registre de Béns Mobles . La sol·licitud es pot presentar:
De manera electrònica : A través de la seu del Col·legi de Registradors.
En format físic : Directament a les oficines del registre corresponent.
2. Presentar Informació Requerida
És obligatori aportar:
Dades de limmoble : Direcció específica, referència cadastral, capacitat màxima dhostes i categoria darrendament (turístic o no).
Títol habilitant : Documentació que acrediti l'autorització o declaració responsable, segons la normativa local.
Identificació del propietari :
Persones físiques: Nom, cognoms, NIF, domicili, telèfon i correu electrònic.
Persones jurídiques: Denominació social, CIF, representant legal i dades de contacte.
3. Actualitzar la Informació
Qualsevol canvi en les dades proporcionades s'ha de notificar immediatament.
4. Atendre Requeriments de les Autoritats
Els propietaris han de col·laborar responent les sol·licituds d'informació sobre les unitats registrades.
5. Comunicar el Número de Registre a les Plataformes
El número de registre únic és indispensable per oferir les unitats a plataformes de lloguer. Aquest ha de ser informat de manera clara i visible.
6. Complir amb Revisions Anuals
Cada 12 mesos, els propietaris han de presentar un model informatiu sobre els arrendaments realitzats i la conformitat amb els requisits.
7. Respectar Sancions i Modificacions
En cas d'incompliments, es podrà suspendre el número de registre, cosa que impedirà la comercialització de la unitat en plataformes digitals.
Beneficis de la Nova Regulació
Aquest sistema aporta:
Transparència : Fomenta un mercat just i equitatiu.
Seguretat : Protegeix tant els propietaris com els hostes.
Control administratiu : Millora la supervisió i evita usos irregulars dels habitatges.
Necessites Ajuda?
A SOMNIA som especialistes en la gestió d' establiments turístics, estem al dia amb les últimes normatives.
