Lloguer de vacances o de temporada: Quina és la millor opció?
Descobreix les diferències entre aquests dos tipus de lloguers turístics i decideix quin millor s'adapta a les teves necessitats. Amb Somnia, maximitza el rendiment de la teva propietat.
Fotografies de Julieta Seba .
En els darrers anys, les regulacions sobre el lloguer han portat molts propietaris a prendre decisions importants sobre com gestionar els seus habitatges turístics. En triar entre lloguer de vacances o lloguer de temporada, és fonamental conèixer les particularitats de cada modalitat per treure el benefici econòmic més gran en les èpoques de l'any que més et convinguin. A continuació, explorem les característiques i diferències entre ambdós tipus de lloguers perquè puguis prendre la millor decisió per al teu immoble.
Factors clau en triar la modalitat de lloguer
Per a molts propietaris, la pregunta principal és: quin tipus de lloguer és més rendible i s'adapta millor a la meva situació? Hi ha diversos aspectes que cal considerar abans de decantar-se per una de les dues opcions, com el temps que pots dedicar a la gestió, la ubicació de la teva propietat, la mida de la mateixa, la capacitat d'inversió i, per descomptat, la normativa vigent a la teva àrea.
El primer pas és assegurar-se que la teva propietat compleix la legislació aplicable, ja que les regles poden variar entre municipis i comunitats autònomes. Depenent d'on es trobi el teu immoble, la regulació sobre el lloguer de vacances o de temporada pot estar gestionada per les autoritats locals, així que és important informar-se bé abans de començar. Si us resulta complex, contractar un assessor especialitzat en propietats turístiques podria ser una bona opció.
Què és el lloguer de temporada?
El lloguer de temporada, regulat per la Llei d'arrendaments urbans (LAU), està dissenyat per a estades que no estan destinades a ser permanents. Aquest tipus de lloguer s'aplica a llogaters que busquen un habitatge per un període prolongat, generalment superior a dos mesos, però sense arribar a ser residència habitual. Els llogaters típics d'aquest tipus de lloguer solen ser treballadors desplaçats temporalment, estudiants o famílies que busquen allotjar-se per un període concret, ja sigui per passar-hi l'hivern, l'estiu o per raons laborals.
El lloguer de temporada ofereix una estabilitat més gran en comparació amb el lloguer de vacances, ja que els contractes solen cobrir diversos mesos i les reserves són menys volàtils.
¿ Què caracteritza el lloguer de vacances?
El lloguer de vacances, per altra banda, està destinat a estades molt més curtes. La LAU estableix que aquest tipus de lloguer implica la cessió temporal d'un habitatge completament moblat i equipat, generalment a través de plataformes especialitzades com Somnia. Els clients poden reservar per dies o setmanes, cosa que el converteix en una opció ideal per a turistes o persones que busquen escapades curtes.
El lloguer de vacances ofereix flexibilitat quant a preus, que es poden ajustar segons la temporada alta o baixa, i permet oferir serveis addicionals com neteja, bugaderia o fins i tot experiències turístiques. Aquest tipus de lloguer requereix una gestió més activa, però també pot generar ingressos més alts durant les temporades turístiques.
Diferències clau entre el lloguer de temporada i el de vacances
Durada de l'estada : El lloguer de temporada està pensat per a estades més llargues, mentre que el vacances sol ser per dies o setmanes.
Serveis : Al lloguer de temporada, la propietat es lloga sense serveis addicionals com neteja o menjars, mentre que al lloguer de vacances pots oferir una gamma de serveis per millorar l'experiència dels hostes.
Legislació : En el lloguer de temporada, cal redactar un contracte amb els llogaters, mentre que en alguns casos, el lloguer de vacances pot no requerir-ho, depenent de la comunitat autònoma.
Preus : Els preus del lloguer de temporada solen ser més flexibles i depenen de l'acord entre les dues parts, mentre que el lloguer de vacances té tarifes fixes per nit o setmana.
Avantatges de les dues modalitats
Tant el lloguer de temporada com el de vacances ofereixen avantatges que dependran de les teves necessitats i expectatives. El lloguer de temporada aporta estabilitat a llarg termini i menys gestió activa, mentre que el lloguer de vacances pot ser més rendible durant les temporades d'alta demanda, encara que requereix una dedicació diària més gran.
En triar entre aquestes dues modalitats, és important considerar quin tipus d'hostes vols atreure i quanta flexibilitat vols tenir en la gestió de la teva propietat. Si tens més preguntes o necessites ajuda per gestionar el teu immoble, a Somnia us oferim assessorament i les millors solucions per maximitzar els vostres ingressos.
