Despeses deduïbles per al propietari d'un habitatge de lloguer
Can Alonso By Llogar
L'opció de llogar un habitatge de vacances és cada vegada més comú. L'objectiu sol ser aconseguir ingressos extres a l'economia familiar. Si comptes recentment amb un habitatge buit hauries de conèixer els avantatges de llogar davant dels de vendre un habitatge. Hi ha una gran quantitat d'avantatges al sector del lloguer de vacances. La demanda d'habitatges de lloguer cada dia és més gran. D'altra banda, el benefici fiscal per la compra d'habitatge amb què comptava abans ha desaparegut. A més, en els darrers mesos, la rendibilitat anual del lloguer està incrementat .
Ara bé, és un error molt generalitzat a alguns propietaris llogar sense contracte. Aquesta manera de procedir és molt arriscada. Però no només això, perquè sense contracte no podràs imputar les despeses deduïbles del lloguer a la teva renda.
Com deduir el lloguer d'habitatge si sóc propietari
Bàsicament hi ha dos tipus de despeses fiscalment deduïbles: Les despeses deduïbles a l'IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques) i les despeses deduïbles a l'IS (Impost de Societats), que són aquelles que abonem per desenvolupar la nostra activitat comercial o empresarial; després, a més, hi ha l'IVA suportat quan autònoms i empreses es poden deduir l'IVA pagat en el desenvolupament de la seva feina.
Quines són les despeses deduïbles al lloguer de l'habitatge per al propietari?
El primer que cal tenir en compte en declarar la renda d'un habitatge és que s'han de declarar els dos períodes diferenciats l'any fiscal: el temps en què l'habitatge està llogat i, també, el temps en què l'habitatge està lliure ia disposició dels propietaris, que, aleshores, s'entén fiscalment com a renda imputable per posseir un segon habitatge; és a dir, que un habitatge tancat i buit genera igualment càrregues fiscals.
Quant a les despeses deduïbles per lloguer d'habitatge per al propietari, a les quantitats percebudes se'ls descompten les despeses que incorrem per l'arrendament ia aquesta quantitat resultant se li aplicarà una reducció (que es pot veure afectada per canvis a la fiscalitat de l'impost).
Actualment, els propietaris només poden practicar una reducció única del 60% i no de la totalitat, al rendiment net per l'arrendament d'habitatge, independentment de l'edat dels llogaters.
Algunes de les despeses deduïbles són:
Els tributs que afecten directament els rendiments sobre l'habitatge, que són molts, com ara l'IBI, les taxes per neteja, recollida d'escombraries... Sempre que aquests no tinguin caràcter sancionador.
Interessos vinculats a lhabitatge: ja sigui en el cas duna compra dhabitatge mitjançant préstec, o un crèdit per realitzar millores de lhabitatge.
Despeses de conservació i reparació (no d'ampliació o millora de l'habitatge): Són les despeses en què incorrem amb la finalitat de mantenir l'ús normal de l'habitatge com ara el pintat o l'arranjament de les instal·lacions.
Les quantitats destinades a serveis i altres subministraments (llum, aigua, gas, telèfon).
Despeses de formalització de l'arrendament i les de defensa de caràcter jurídic.
Les despeses de les quotes de les assegurances contractades (de responsabilitat civil, incendi, robatori, trencament de vidres o altres de naturalesa anàloga).
Necessites una assessoria? Escriu-nos!
