Lloguer vacacional vs lloguer tradicional
Bell Lloc by Llogar
Totes les comunitats autònomes del territori espanyol registren preus superiors als que tenien fa tres mesos al lloguer d'habitatges. La pujada més gran s'ha registrat a les Illes Balears, on el preu ha crescut un 15,9%. Després de Madrid (5,1%), les Canàries (5%) i Catalunya (4,9%). Palma és la capital que ha crescut més en el preu del lloguer durant l'últim trimestre, amb un increment de l'11,4% en les rendes dels seus habitatges. Amb aquestes xifres és clar que, ara mateix, el lloguer és un negoci rendible.
Volem parlar de dos diferents tipus de lloguer per obtenir un ingrés extra de la teva segona propietat. Modalitats que us permeten treure profit a aquest creixement del lloguer. Es tracta d'una pràctica que ha existit des de sempre, però no amb l'auge i el creixement que ha experimentat els darrers anys. Anteriorment, t'hem donat algunes raons per les quals és millor llogar un habitatge que vendre'l a Mallorca, però ara parlem de les diferències entre el lloguer tradicional i el lloguer de vacances . Quina és la teva millor opció?
Tipus de contractes per llogar el meu habitatge
1. Lloguer Tradicional
És un lloguer i contracte a llarg termini. Cada mes com a propietari tens una continuïtat als ingressos, esperant no caure en impagaments d'un llogater morós. Aquest tipus de lloguer continua sent la principal alternativa de lloguer davant d'altres, precisament per la continuïtat. Aquest model implica que si volguessis deixar d'arrendar la casa hauràs d'esperar quatre anys (tres de pròrroga obligatòria i un altre de pròrroga tàcita), tret que l'arrendador al·legui necessitar l'immoble per a ell o per a ús de familiars de primer grau. De tota manera, el mercat del preu de l'habitatge de lloguer s'ha incrementat un 8,8% durant el primer trimestre del 2017, i ha deixat el preu per metre quadrat en 8,9 euros mensuals, això segons l'informe d'evolució dels preus del lloguer publicat per idealista .
2. Lloguer Turístic
El principal incentiu que exhibeix el contracte d'habitatge turístic, a més d'avalar la llibertat de pacte, és l'alta rendibilitat que pot produir. Es parla de beneficis que poden anar des del 5% al 25%-30%. Contrari al lloguer tradicional, el lloguer de vacances, encara amb l' augment de la seva desestacionalització , va per èpoques. A més d'una situació legal que ara com ara, és incerta entre el que es pot considerar o no com a lloguer turístic però que no ha parat el creixement del lloguer turístic. El 14% de turistes a Espanya s'allotgen en habitatges de vacances, segons les dades la Federació Espanyola d'Habitatges Turístics (Fevitur) i l'escola de negocis ESADE. La demanda d'habitatges de lloguer de vacances és cada dia més gran, i el sector immobiliari s'ha vist positivament afectat per la modalitat de lloguer de vacances.
Tot això fa que cada vegada sigui més interessant mantenir aquest altre habitatge per llogar-lo. Necessites ajuda a la gestoria del teu habitatge de vacances? Consulta'ns!
