Warum Sie Ihre Wohnung nicht ohne Vertrag vermieten sollten

Immer mehr Menschen entscheiden sich für die Vermietung eines Ferienhauses. Die Absicht ist, ein zusätzliches Einkommen zu erzielen, um die Wirtschaft der Familie zu unterstützen. Vielleicht ist das auch bei Ihnen der Fall. Oder Sie haben durch eine Erbschaft oder eine Immobilieninvestition eine leere Immobilie erhalten und denken über eine Vermietung nach. Wir haben bereits über die Vorteile der Vermietung gegenüber dem Verkauf einer Immobilie gesprochen. Die Vermietung von Ferienunterkünften hat viele Vorteile, und es zeigt sich, dass immer mehr Reisende an dieser Art von Unterkünften interessiert sind. Aber diese Vorteile können sich in Probleme verwandeln, wenn wir sie nicht gut vermarkten. In diesem Sinne ist das Wichtigste, was Sie niemals tun sollten, ohne einen Vertrag zu vermieten.

Von Alquilair 

Warum Sie nicht ohne Vertrag mieten sollten

Vielleicht sind Sie versucht, ohne Vertrag, "schwarz", zu mieten. Aber Sie sollten wissen, dass dies nicht nur illegal, sondern auch sehr gefährlich ist. Die Nichtanmeldung der Miete ist eine der häufigsten Arten von Betrug. Sie können Ärger mit den Steuerbehörden und mit dem Mieter bekommen, denn auch wenn nichts unterschrieben ist, gibt es einen mündlichen Mietvertrag.

Es ist ein weit verbreiteter Irrtum vieler Vermieter zu glauben, dass der Mieter keine Rechte hat, wenn er die Wohnung ohne Vertrag vermietet, obwohl er zahlt. Das ist aber nicht der Fall, denn ein Mietvertrag besteht ab dem Moment, in dem sich zwei oder mehr Personen über die Übertragung einer Immobilie einigen. Am besten ist es, alles schriftlich festzuhalten: die Rechte und Pflichten des Mieters und Ihre Rechte als Vermieter.

Lösung von Konflikten

Überlegen Sie sich, wie Sie jeden Konflikt mit dem Mieter lösen können, wenn Sie ohne Vertrag gemietet haben. Dies ist ein ernstes Problem. Studien zeigen, dass in 80 % der Fälle mündliche Vereinbarungen für ein unangemeldetes Mietverhältnis vom Mieter gebrochen werden. In diesem Fall werden, wie man sagt, Worte vom Wind getragen und man weiß nie, was passieren kann. Deshalb raten wir von Alquilair Ihnen, das, was Sie vereinbart haben, in einem guten Vertrag schriftlich festzuhalten, um mehr Sicherheit und Ruhe zu haben.

Schäden an der Wohnung

Ein weiteres Problem, das sich bei einer Vermietung ohne Vertrag ergeben kann, ist, dass Sie keine Möglichkeit haben, Ihre Ansprüche gegenüber dem Mieter geltend zu machen, falls dieser Schäden durch Missbrauch der Immobilie oder sogar Nichtzahlung der Miete verursacht hat. Ohne einen Vertrag ist es viel schwieriger, diese Dinge zu beweisen. Denken Sie daran, dass Ihr Haus zum Vermögen Ihrer Familie gehört, also schützen Sie es, wie es sich gehört.

Ohne einen Vertrag gehören alle Rechte dem Mieter

Denn der Mietvertrag besteht, auch wenn er mündlich geschlossen wurde. Mieter, die keinen schriftlichen Mietvertrag haben, haben eine Reihe von Rechten, die über Ihre Rechte hinausgehen. Doch welche Rechte sind das? In erster Linie das Recht auf Nutzung der Immobilie, das Recht auf Instandhaltung und Reparaturen. 

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