Vier Nachrichten über das neue Tourismusgesetz
Die Balearen, eines der wichtigsten Reiseziele Spaniens, haben soeben ein Gesetz über die touristische Vermietung verabschiedet, das neue Beschränkungen für Ferienhäuser vorsieht. Unter anderem verbietet es die Nutzung von Immobilien in Mehrfamilienhäusern für die Ferienvermietung. Die Stadtverwaltungen werden in der Lage sein, die Ferienvermietung in ihren Gemeinden einzuschränken oder sogar zu verbieten, es wird eine reale Obergrenze für die Zahl der freien Zimmer auf den Inseln festgelegt (wie dies bereits bei Hotels der Fall ist), und die Nachbarn werden die Möglichkeit haben, ein Veto gegen Ferienhäuser in ihren Gebäuden einzulegen.
Die Stimmen derjenigen, die im Bereich der touristischen Vermietung tätig sind, halten dies für eine "kriegerische Gesetzgebung gegen die Vermietung". Es macht keinen Sinn, dass man seine Nachbarn um Erlaubnis bitten muss, um zu entscheiden, was man mit seinem eigenen Haus macht". Derzeit wurde auf den Inseln ein Moratorium von einem Jahr für die Erteilung neuer Genehmigungen verhängt, damit die Gemeinderäte und die Inselräte entscheiden können, in welchen Gebieten Ferienwohnungen angeboten werden können und in welchen nicht. Was ist sonst noch passiert, seit das neue Gesetz über die Ferienvermietung verabschiedet wurde?
Lokale Einrichtungen auf den Balearen können die Vermietung von Wohnungen an Touristen verbieten. Am kommenden Dienstag tritt das balearische Gesetz zur Ferienvermietung in Kraft, das am 18. Juli mit Widersprüchen aufgrund von Streitigkeiten zwischen den linken Partnern verabschiedet wurde, die sich nun darauf geeinigt haben, sie mit einem Dekret zu retten, das die Balearenregierung in den nächsten Tagen verabschieden wird. Die Kontroverse konzentriert sich auf die Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, eine Modalität, die das Gesetz in den Händen der Gemeinden und Palma lässt, weil sie die Befugnisse der Stadtplanung haben. Lesen Sie weiter.
Das Gesetz über die touristische Vermietung wird erst im September geändert werden. Sobald es in Kraft tritt, beginnt das Moratorium, das den Gemeinden eine 12-monatige Frist für die Ausarbeitung des Bebauungsplans einräumt. Bei der Ausarbeitung können alle Gebäudetypen berücksichtigt werden, unabhängig davon, ob es sich um Ein- oder Mehrfamilienhäuser handelt. So wie das Gesetz derzeit formuliert ist, können die Gemeinden auch entscheiden, welche Art von Miettypologie sie wünschen. Lesen Sie weiter.
Das ist die Art und Weise, wie nach dem gestern verabschiedeten neuen Gesetz Unterkünfte an Touristen vermietet werden können. Es wird nicht möglich sein, weitere Betten anzumelden, ohne vorher ausnahmslos die Stornierung eines anderen Bettes zu formalisieren. Nach der Reform können nur noch diejenigen ihre Immobilien an Touristen vermieten, die bereits über eine Touristenlizenz verfügen. Darüber hinaus tritt ein Moratorium in Kraft, das die Eintragung neuer Wohnungen für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr verhindert. Ein- und Zweifamilienhäuser, die noch nicht für den Fremdenverkehr zugelassen sind, müssen ihrerseits auf die Entscheidung der Stadtverwaltungen warten. Lesen Sie mehr.
Ein Puzzle von Gesetzen zur Eindämmung des Booms von Ferienwohnungen. Jede autonome Gemeinschaft hat ihre eigene Gesetzgebung, um die Vermietung von Ferienwohnungen zu regeln. Siebzehn Gesetze für siebzehn Regionen, zusätzlich zu den Vorschriften der Gemeinderäte, für ein Phänomen, das immer mehr zunimmt. "Das neue Gesetz auf den Balearen ist äußerst angriffslustig", kritisiert der spanische Verband der Vereinigungen von Ferienhäusern und -wohnungen (FEVITUR). Die Verbände der Eigentümer von Ferienhäusern und -wohnungen sowie die Online-Plattformen, die ihr Angebot vermarkten, kritisieren die Zersplitterung der Gesetzgebung im gesamten Staat ohne ein gemeinsames Kriterium und beklagen, dass die neue Gesetzgebung in den meisten Fällen nur darauf abzielt, das neue Angebot einzuschränken oder die Vermietung direkt undurchführbar zu machen. Lesen Sie weiter.
