Anmeldung von Ferienunterkünften
Die Steuerbehörden sind uns allen ein Dorn im Auge, vor allem, wenn es um die Vorteile der Ferienvermietung geht. Das Finanzamt verfügt über ausreichende Informationsquellen, um früher oder später jeden Betrug bei der Besteuerung von Ferienvermietungen aufdecken zu können. Sie sind immer meldepflichtig. Schauen wir uns also an, wie man ohne Probleme vermieten kann, oder anders gesagt, wie man ohne Probleme mit den Steuerbehörden Gewinne deklarieren kann.
Wie man Ferienunterkünfte auf den Balearen anmeldet
Wir haben bereits darüber gesprochen, was Sie im Hinblick auf die Mehrwertsteuererklärung für Ferienvermietungen tun müssen. Es ist wichtig, zwischen Beherbergungsverträgen und saisonalen Mietverträgen zu unterscheiden. Deshalb werden wir uns hier nur auf die IRPF konzentrieren.
Die Einkünfte aus der Vermietung Ihres Ferienhauses müssen in Ihrer Steuererklärung als Einkünfte aus Immobilienkapital angegeben werden. Sie sollten auch bedenken, dass Sie die für die Erzielung dieser Einkünfte getätigten Ausgaben absetzen können.
Wenn Sie Ihre Steuererklärung abgeben, müssen Sie zwei verschiedene Zeiträume berücksichtigen. Der eine ist der Zeitraum, in dem die Immobilie vermietet war, und der andere ist der Zeitraum, in dem die Immobilie leer stand oder steht:
Zeitraum, in dem die Wohnung vermietet wird
Zunächst einmal müssen wir anmerken, dass Sie nicht nur die steuerlichen Vorschriften der Steuerbehörde einhalten müssen, sondern auch die Vorschriften der verschiedenen Autonomen Gemeinschaften, die regeln, was in Bezug auf die Ferienvermietung erforderlich ist, um mögliche Sanktionen zu vermeiden.
Die Einkünfte während dieses Zeitraums werden als Einkünfte aus Immobilienkapital deklariert (sofern Sie keine Dienstleistungen im Hotelgewerbe erbringen). Das Nettoeinkommen, auf das Sie besteuert werden, ist die Differenz zwischen dem Gesamteinkommen und den zu seiner Erzielung erforderlichen Ausgaben.
Sie können nur die Ausgaben absetzen, die dem Zeitraum entsprechen, in dem die Immobilie vermietet wurde. Mit anderen Worten: Sie müssen sie anteilig weitergeben. Je mehr Wochen Sie vermieten, desto mehr Ausgaben können Sie absetzen: Instandhaltungs- oder Reparaturkosten, den Betrag der Grundsteuer, Steuern und Abgaben, etwaige Hypothekenzinsen und Versorgungskosten wie Strom, Wasser und Gas. Alles immer gerechtfertigt und direkt mit der Vermietung verbunden.
Zeit, in der die Immobilie frei ist
Ja, auch für die Zeit, in der Ihre Ferienunterkunft leer steht, müssen Sie Steuern zahlen. Sie sollten wissen, dass die Steuerbehörden bei Zweitwohnungen, die in der Regel vermietet werden, Einkommen berechnen.
Und wie berechnen Sie den auf Ihre Zweitwohnung entfallenden Ertrag? Sie müssen den Katasterwert der Immobilie kennen. Wenn die letzte Katasterrevision im Jahr 2005 stattfand, werden 1,1 % dieses Wertes berechnet, andernfalls werden 2 % des Katasterwertes der Immobilie berechnet. Der sich daraus ergebende Wert wird durch 12 geteilt und dann mit der Anzahl der Monate multipliziert, in denen die Immobilie frei war oder ist. Das Ergebnis ist der Ertrag, den Sie angeben müssen.
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