Ferienvermietungen vs. traditionelle Vermietungen

Glocke Lloc von Alquilair

In allen autonomen Gemeinschaften Spaniens sind die Preise für Mietwohnungen höher als vor drei Monaten. Der höchste Anstieg wurde auf den Balearen verzeichnet, wo der Preis um 15,9 % gestiegen ist. Es folgten Madrid (5,1 %), die Kanarischen Inseln (5 %) und Katalonien (4,9 %). Palma ist die Hauptstadt, in der die Mietpreise im letzten Quartal am stärksten gestiegen sind, und zwar um 11,4 %. Anhand dieser Zahlen wird deutlich, dass das Vermieten derzeit ein lohnendes Geschäft ist.

Wir möchten mit Ihnen über zwei verschiedene Arten von Vermietungen sprechen, um zusätzliche Einkünfte aus Ihrer Zweitwohnung zu erzielen. Modalitäten, die es Ihnen ermöglichen, von diesem Wachstum des Vermietungsgeschäfts zu profitieren. Diese Praxis gab es schon immer, aber nicht in dem Maße, wie sie in den letzten Jahren boomte und wuchs. Bisher haben wir Ihnen einige Gründe genannt , warum es besser ist, eine Immobilie auf Mallorca zu vermieten als sie zu verkaufen, aber jetzt sprechen wir über die Unterschiede zwischen der traditionellen Vermietung und der Ferienvermietung. Welche ist die beste Option für Sie?

Arten von Mietverträgen für meine Wohnung

1. traditionelle Vermietung

Es handelt sich um einen langfristigen Mietvertrag. Jeden Monat haben Sie als Eigentümer eine Kontinuität des Einkommens, in der Hoffnung, nicht in die Zahlungsunfähigkeit eines säumigen Mieters zu geraten. Diese Art der Vermietung ist nach wie vor die wichtigste Alternative zu anderen, gerade wegen der Kontinuität. Dieses Modell bedeutet, dass Sie vier Jahre warten müssen, wenn Sie das Haus nicht mehr vermieten wollen (drei Jahre obligatorische Verlängerung und ein Jahr stillschweigende Verlängerung), es sei denn, der Vermieter macht geltend, dass er die Immobilie für sich selbst oder für Verwandte ersten Grades benötigt. In jedem Fall ist der Markt für Mietwohnungen im ersten Quartal 2017 um 8,8 % gestiegen, so dass der Quadratmeterpreis bei 8,9 Euro pro Monat liegt, wie aus dem von idealista veröffentlichten Bericht über die Entwicklung der Mietpreise hervorgeht.

2. Touristische Vermietung

Der Hauptanreiz, den der Vertrag über eine Touristenunterkunft bietet, ist neben der garantierten Vertragsfreiheit die hohe Rentabilität, die damit erzielt werden kann. Es ist die Rede von Gewinnen zwischen 5 % und 25-30 %. Im Gegensatz zu den traditionellen Vermietungen ist die Ferienvermietung, auch wenn sie zunehmend saisonal ist, saisonabhängig. Hinzu kommt eine derzeit unsichere Rechtslage in Bezug auf die Frage , was als touristische Vermietung angesehen werden kann und was nicht, was aber das Wachstum der touristischen Vermietung nicht gestoppt hat. 14 % der Touristen in Spanien übernachten in Ferienhäusern, so die Daten des Spanischen Verbands der Ferienhäuser (Fevitur) und der Wirtschaftshochschule ESADE. Die Nachfrage nach Ferienunterkünften nimmt täglich zu, und der Immobiliensektor wird durch die Ferienvermietung positiv beeinflusst.

All dies macht es immer interessanter, diese andere Immobilie zu behalten und zu vermieten. Brauchen Sie Hilfe bei der Verwaltung Ihres Ferienhauses? Kontaktieren Sie uns!