Balearen und Kanarische Inseln zur Verteidigung von Ferienunterkünften
Der Verband für touristische Unterkünfte auf den Balearen (HABTUR) und der Kanarische Verband für Ferienvermietung (ASCAV), die zusammen mehr als tausend Mitglieder haben und mehr als 75.000 Immobilien vertreten, schließen sich zusammen, um eine gerechte Regelung zu erreichen, die der Realität der Ferienvermietung angepasst ist. Sie fordern eine gerechte Regelung, bei der die Vorteile dieser Art der Vermietung für verschiedene Bereiche der Gesellschaft geltend gemacht werden.
Die beiden Archipele sind weltweit führend im Tourismus und haben ähnliche geografische, wirtschaftliche und soziale Merkmale. Und sie haben auch Einschränkungen gemeinsam, die die geregelte und ordnungsgemäße Praxis der Ferienhausvermietung beeinträchtigen, wodurch nicht nur das Recht auf Eigentum, sondern auch das Recht auf kostenlose Dienstleistungen eingeschränkt wird.
Zur Verteidigung der Ferienvermietung
Angesichts der Trägheit der beiden Regionalregierungen bei der rechtlichen Absicherung einer latenten und wachsenden Realität und um nicht nur den Eigentümern und Vermittlern der Immobilien, sondern auch den Millionen von Touristen, die sich jedes Jahr für diese Art von Unterkünften entscheiden, Rechtssicherheit zu geben, ist es notwendig, sich zusammenzuschließen, und der erste Schritt besteht darin, ein Treffen mit Matilde Asián von der Staatssekretärin für Tourismus zu suchen.
Auf den Kanarischen Inseln wird die Ferienvermietung durch das Dekret 113/2015 vom 22. Mai geregelt. Nach Ansicht der ASCAV steht dieses Dekret nicht im Einklang mit der Verpflichtung der Regierung, alle Ferienwohnungen unter das Gesetz zu stellen. Das Dekret verstößt gegen Grundsätze wie die Wettbewerbsfreiheit oder das Recht auf freie Nutzung des Eigentums und hat zu einem Regelungschaos und Rechtsunsicherheit geführt.
Auf den Balearen legt die Reform des Tourismusgesetzes Obergrenzen, Zoneneinteilungen und Anforderungen fest, die nur schwer einzuhalten sind, um Ferienhäuser generell zu legalisieren. Außerdem werden fünfjährige, jederzeit überprüfbare Genehmigungen für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern eingeführt, was zu Rechtsunsicherheit führt. Es schreibt die vorherige Genehmigung der Eigentümer von Mehrfamilienhäusern durch die Gemeinden vor, was in die staatlichen Zuständigkeiten eingreift und gegen das horizontale Eigentumsgesetz verstößt. Darüber hinaus werden die Inselräte und das Rathaus von Palma über die Gebiete entscheiden, in denen Ferienhäuser erlaubt sind, was zu Rechtsunsicherheit führt.
Die Unterzeichner dieses Manifests zugunsten der Ferienvermietung wollen eine angemessene Regulierung des Sektors für alle, mit dem einzigen Ziel, diese Aktivität mit steuerlichen Garantien und Verantwortlichkeiten zu entwickeln. Dieses Manifest wird auch von der Vereinigung der kleinen und mittleren Unternehmen Mallorcas (PIMEM), der Vereinigung der Arbeitgeberverbände der Balearen (AFEDECO) und der Vereinigung der kleinen und mittleren Unternehmen Mallorcas (PIMECO) unterstützt. Auch andere Verbände wie der Verband der Autovermieter der Balearen (AEVAB) sowie einige der städtischen Märkte, Santa Catalina oder Pedro Garau.
Wenn Sie eine Immobilie auf den Balearen besitzen und nicht wissen, wie die rechtliche Situation bei der Vermietung an Touristen aussieht, können Sie sich an uns wenden. Wir beraten Sie gerne, denn wir sind auf die Verwaltung von Ferienhäusern spezialisiert.
