Wie kann ich mein Haus auf Mallorca sicher vermieten?
Blick vom Schwimmbad von S'Hort de Son Caulelles bei Alquilair.
Seit der Verabschiedung des neuen Gesetzes über die städtische Vermietung (LAU) sind die autonomen Gemeinschaften für die Regulierung des Wohnungsmarktes und der Vermietung von Ferienwohnungen zuständig. Aus diesem Grund analysiert die balearische Regierung noch immer und wir warten auf einen neuen Gesetzesentwurf, der sich vor allem dadurch auszeichnet, dass er die Art der Immobilien, die als Touristenunterkünfte vermarktet werden können, erweitert. Wenn die Reform des Gesetzes erfolgreich ist, werden also auch Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im Rahmen der horizontalen Eigentumsregelung legal vermietet werden können, was derzeit jedoch nicht der Fall ist.
Gegenwärtig sind Wohnverträge nur bei Einfamilienhäusern zwischen Trennwänden, bei Einfamilienhäusern auf einem einzigen städtischen Grundstück, bei Doppelhaushälften im Rahmen der horizontalen Eigentumsordnung, bei Doppelhaushälften und in den Fällen möglich, in denen Analogien geprüft werden müssen, wie z. B. in Fällen, in denen sich zwei oder mehr Häuser auf einem einzigen Grundstück befinden. Was ist der nächste Schritt, um Ihre Zweitwohnung sicher und in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu vermieten? Alquilair möchte Ihnen dabei helfen und hat daher einige Tipps für Sie zusammengestellt.
Zehn Tipps für die sichere und legale Vermietung Ihres Ferienhauses
Ihr Ferienhaus kann nur bis zu 6 Schlafzimmer, also 12 Betten, haben.
Die Ferienhäuser müssen mit einem Badezimmer für je 3 Schlafplätze ausgestattet sein.
Die Vermarktungszeiträume auf den Balearen dürfen einen Zeitraum von 2 Monaten nicht überschreiten.
Die Erbringung von touristischen Dienstleistungen muss direkt oder indirekt gewährleistet sein. Gemeint sind die Reinigung der Wohnung, der Wechsel und die Erneuerung der Bettwäsche und des Hausrats, die Instandhaltung der Einrichtungen und schließlich auch der Kundendienst während der Geschäftszeiten.
In der Vermarktungsphase muss Ihre Immobilie an einer gut sichtbaren Stelle das standardisierte Typenschild (gemäß Anhang 1 des Dekrets 20/2015 vom 17. April) tragen.
Es ist notwendig, eine Versicherung mit einer Mindestdeckungssumme von 300.000 € (und einer maximalen Selbstbeteiligung von 600 €) abzuschließen. Zweifellos einer der wichtigsten Schritte, um Ihnen eine Ferienunterkunft mit größerem Schutz zu garantieren.
Sie müssen dem Ministerium für Tourismus und Sport der Balearenregierung einen Bericht mit einer Beschreibung und Plänen der Ferienanlage vorlegen. Außerdem sind eine Erklärung über die Aufnahme der touristischen Tätigkeit, ein Fragebogen zur Selbsteinschätzung und schließlich eine Gebühr von 24,84 € pro Platz in der Einrichtung zu entrichten. Diesen Schritt sollten Sie nicht auslassen, denn er ist Teil der Legalität der Vermietung und schützt auch Sie als Eigentümer.
Analysieren und studieren Sie Ihre Immobilienverwaltung in Ruhe, lassen Sie sich beraten.
Die Immobilie in bestmöglichem Zustand und sauber zu halten, um sie für potenzielle Mieter attraktiver zu machen.
Werben Sie für Ihr Ferienhaus auf spezialisierten Websites, die beweisen können, dass sie professionell und seriös sind.
Bei Alquilair sind wir Experten für die Verwaltung von Ferienhäusern. Sie können sich an uns wenden, und wir werden Sie über alle notwendigen Schritte beraten, um Ihre Immobilie erfolgreich, sicher und gesetzeskonform zu vermieten.
